物業專項維修金 或可用來買國債
2024-08-16 21:58
以后，經業主大會會議依法表決同意后，小區的物業專項維修資金有望可以劃轉業主大會管理。記者昨日從廣州市住建委獲悉，該委日前草擬了《廣州市物業專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（簡稱“管理辦法”）并正式征求社會意見。
管理辦法明確，在保證物業專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將物業專項維修資金用于購買國債，不過禁止利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
文/廣州日報記者賴偉行
交存標準三年調整一次 按每平方米造價5%確定
根據管理辦法，廣州市物業專項維修資金管理中心（簡稱“管理中心”）具體負責全市物業專項維修資金的日常監督管理工作。業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金，但物業屬于一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。
值得一提的是，管理辦法規定，管理中心應當根據廣州市物業建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期物業專項維修資金每平方米建筑面積交存標準，并每三年調整一次。玻璃幕墻等特殊材料建筑的首期維修資金交存標準，由管理中心另行規定。
而在繳交首期物業專項維修資金之后，如果業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，由業主大會決定續交方案或者制定物業專項維修資金籌集和使用規約。續交方案或者物業專項維修資金籌集和使用規約應當約定物業專項維修資金的交存標準和交存時限，交存標準可以參考管理中心現行公布的首期物業專項維修資金交存標準。業主應當按照交存標準及時、足額交存至專戶管理銀行。 業主大會自管維修金 每季度公布使用情況
值得一提的是，與過往相比，物業專項維修資金的使用有望更好地體現業主說了算的精神。物業專項維修資金劃轉業主大會管理后，業主委員會將執行業主大會關于物業專項維修資金的籌集、使用和管理等事項的決定；并且代表業主與業主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業專項維修資金委托管理協議，行使專戶管理單位職責。同時，要組織召開業主委員會會議，經全體委員半數以上委員同意后確定不超過3名業主擔任物業專項維修資金管理責任人；還要擬定物業專項維修資金籌集和使用規約，并組織召開業主大會會議對物業專項維修資金籌集和使用規約進行表決。
此后，業委會還要定期向業主大會報告業主委員會行使物業專項維修資金管理職權的情況，接受業主、業主監事會對物業專項維修資金籌集、使用和管理等事項的質詢和監督；并且向全體業主公布物業專項維修資金委托管理協議、物業專項維修資金籌集和使用規約，并每季度公布物業專項維修資金的籌集、使用、管理的情況。 維修資金使用 不得支取現金
根據管理辦法，在物業專項維修資金的使用上，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，約定共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤方式的，則按照約定；沒有約定或者約定不明確的，則按照規定分攤費用：屬于物業管理區域內全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于車位的共用部位、共用設施設備，由車位存在共用關系的業主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔。
同時，物業專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。用于支付維修和更新、改造項目費用的物業專項維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業服務企業賬戶中。
此外，發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，包括電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏等，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，組織實施單位應當按照有關規定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。
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